Wie in Nederland een woning in de vrije sector wil huren, moet inmiddels gemiddeld 5.742 euro per maand verdienen. Dat meldt NU.nl op basis van de nieuwste huurcijfers. Een doorsnee huurwoning kost ruim 1.900 euro per maand, en na een lichte daling in het tweede kwartaal stegen de prijzen in het derde kwartaal weer. Op dezelfde dag kwam ook nieuws over een van de grootste Nederlandse beursfondsen: de Staat bouwt zijn belang in ABN Amro verder af.
De inkomenseis stijgt mee met de huur
Verhuurders in de vrije sector stellen een inkomenseis, en die beweegt mee met de huurprijs. Stijgt de huur, dan stijgt ook het inkomen dat een huurder moet kunnen aantonen. Met een gemiddelde eis van 5.742 euro per maand is een vrije-sectorwoning volgens NU.nl voor veel Nederlanders buiten bereik geraakt.
Opvallend is het verloop over de kwartalen. In het tweede kwartaal was er nog sprake van een lichte daling van de huurprijzen. In het derde kwartaal draaide dat beeld alweer om. Eén kwartaal met lagere prijzen bleek dus geen trendbreuk, maar een korte adempauze in een markt die al langer krap is.
Woonlasten bepalen voor een groot deel wat een huishouden overhoudt. Eerder kwam die financiële ruimte al ter sprake bij de daling van de totale studieschuld en bij de looneis van de FNV. Ook nu kwam er nieuws op dat vlak: de rente op studieleningen gaat volgend jaar omhoog voor in totaal een kwart miljoen oud-studenten. Wie voor 2015 een lening aanging, krijgt te maken met een stijging van bijna 1 procentpunt.
ABN Amro: van reddingsoperatie naar verkoopprogramma
De Nederlandse Staat bezit nog 20,7 procent van ABN Amro en brengt dat belang de komende tijd terug naar 10,5 procent. Dat maakte NL Financial Investments (NLFI) bekend, de organisatie die namens de regering de overheidsbelangen in banken en verzekeraars beheert. Volgens NU.nl is de stap onderdeel van een verkoopprogramma om de bank verder te privatiseren.
Het gaat om een afbouw van ruim 10 procentpunt. NLFI verkoopt de aandelen heel stapsgewijs, meldt de NOS. Hoelang het duurt voordat het belang op 10,5 procent staat, is niet te zeggen. De laatste verkoopronde duurde zo'n tien maanden. Afgelopen juli werd bekend dat het aandeel van de Staat inmiddels was teruggebracht naar 20,7 procent.
Hoe de rekensom omdraaide
ABN Amro werd tijdens de kredietcrisis door de Staat opgekocht voor 16,8 miljard euro. Het kabinet wilde daarmee voorkomen dat de bank zou omvallen. In 2015 besloot de Staat de aandelen geleidelijk weer te verkopen. Jarenlang was de vrees dat de reddingsoperatie Nederland per saldo geld zou kosten.
Dat beeld is volgens de NOS veranderd. De beurswaarde van ABN Amro is de afgelopen tijd flink toegenomen, waardoor de verkoop van de aandelen veel meer oplevert dan in eerste instantie werd gedacht. Er bestaat nu zelfs een kans dat de Staat er geen geld op verliest en er een beetje aan verdient. Of dat zo uitpakt, hangt af van de koers op het moment van elke verkoopronde.
Productiviteit en polder op dezelfde dag
Er kwam ook beter nieuws over de economie. De arbeidsproductiviteit van het Nederlandse bedrijfsleven steeg vorig jaar met 2,5 procent, na een daling in 2023 en 2024. Vooral in de handel en de industrie gaat het beter, meldt NU.nl. Productiviteit is een belangrijke bouwsteen van het verdienvermogen van een land.
Juist dat verdienvermogen stond op de agenda in het Catshuis, waar werkgevers en werknemers na maanden van acties en stakingen weer met het kabinet spraken. Nu de bezuinigingen op de AOW, de WIA en de WW zijn geschrapt, zitten de vakbonden weer aan tafel. Het kabinet noemt vergrijzing, baanverlies door kunstmatige intelligentie en uitval door ziekte als grote uitdagingen. Het eerste gesprek verliep volgens NU.nl in een goede sfeer. Op verzoek van de bonden is geen deadline afgesproken, terwijl bij een mislukt overleg flinke bezuinigingen op onderwijs dreigen. Eerder schoof het kabinet ook het besluit over Tata Steel voor zich uit.
De feiten op een rij
- Voor een vrije-sectorhuurwoning is gemiddeld een inkomen van 5.742 euro per maand nodig (NU.nl).
- Een doorsnee huurwoning in de vrije sector kost ruim 1.900 euro per maand.
- De huurprijzen stegen in het derde kwartaal, na een lichte daling in het tweede kwartaal.
- De Staat bezit nog 20,7 procent van ABN Amro en bouwt dat af naar 10,5 procent (NLFI).
- ABN Amro werd tijdens de kredietcrisis opgekocht voor 16,8 miljard euro; in 2015 begon de verkoop.
- Door de hogere beurswaarde is er volgens de NOS een kans dat de Staat geen geld verliest op de bank.
- De arbeidsproductiviteit van het bedrijfsleven steeg vorig jaar met 2,5 procent, na twee jaar van daling.
- De rente op studieleningen gaat volgend jaar omhoog voor een kwart miljoen oud-studenten.
De les: het verhaal bij de aankoop is niet de uitkomst
Toen de Staat ABN Amro overnam, was het verhaal helder: een noodingreep die de belastingbetaler waarschijnlijk geld zou kosten. Jarenlang bleef dat de heersende verwachting. De uitkomst wordt nu niet bepaald door dat verhaal, maar door wat de beurswaarde van de bank in de tussentijd heeft gedaan. Het sentiment bij de aankoop zei weinig over de prijs bij de verkoop.
Datzelfde patroon zie je bij de huurmarkt. Eén kwartaal met een lichte daling kon als keerpunt worden gelezen, maar een kwartaal later stegen de prijzen alweer. Zoals eerder beschreven in markttiming versus positietiming, is een momentopname geen richting.
Een vast en emotieloos systeem laat zich daarom niet leiden door het verhaal dat bij een positie hoort, hoe overtuigend dat ook klinkt. Het volgt per positie wat de koers daadwerkelijk doet. Zo blijft de ruis van het signaal gescheiden.
Het verhaal bij de aankoop bepaalt niet de uitkomst; de koers doet dat. Het systeem volgt per positie wat de prijs doet, niet wat het sentiment voorspelde.
Dit artikel is bedoeld ter educatie en informatie en vormt geen persoonlijk beleggingsadvies. Beleggen brengt risico's met zich mee; in het verleden behaalde rendementen bieden geen garantie voor de toekomst. Genoemde koersen, standen, percentages en uitspraken zijn momentopnames uit openbare bronnen en bewegen gedurende de handelsdag.